上海某人才公寓由于外墙渗漏，导致建筑整体出现局部脱落，使用功能逐渐不能满足居住需求，且存在严重的安全隐患。上海东方雨虹建筑修缮科技有限公司经过多次现场勘测与技术交流，凭借专业的技术实力、施工能力与完善的售后保障手段，最终获得甲方的一致认可。

根据现场勘察情况，技术方案核定为铲除原外墙砖，重做防水层及装饰面。具体修缮方案如下：

1.铲除原外墙装饰面砖、粘结层及其他构造层至结构基层；

2.清理基层，去除剔除窗框与墙体之间的疏松物及原填缝材料，并用吹风机清理干净，高标防水砂浆修补基层使基层平整，具备后道工序的作业面。

3.对框架及填充墙之间施工缝进行扩缝处理，用堵漏 2 号加强处理，批刮柔性外墙腻子；在外窗台做出不小于 5 ％的外排水坡度，窗框上口做鹰嘴或滴水线;

4.批刮 20 mm聚合物防水砂浆层；

5.增加防水层， JSA -101 聚合物水泥防水涂料，分两遍进行批刮，加贴 300 克网格布加强处理；

6.窗户洞口贴阴阳角线条，分层缝设置；

7.大面批刮外墙柔性腻子两遍，待干透进行打磨腻子基层；

8.大面涂刷外墙涂料弹涂底涂，保证涂料的粘结效果；

9.大面涂刷外墙小拉花弹涂中涂、面涂;

10.施工完毕，自检合格验收交付。